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交房验房八大注意事项,银川即将收房的业主必看!

作者:网站管理员 来源:本站原创 日期:2018-8-13 17:35:09 点击:94 属于:资讯中心

看到期待已久的新房!此刻,业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都

已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实不然,虽然在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下。只是在签字前发现问题,你

会比较方便追究开发商的责任,你的问题也能更容易、更快的得到解决。因此,银川昌禾装饰集团提示即将收房的业主朋友,作为外行

业人,我们该如何验收房子呢?

银川即将交房的楼盘:海亮滨河一号、兴庆天山熙湖、金凤天山熙湖、建发枫林湾三期、凤凰尚筑、东城人家、宝湖天下等;




一、交房流程有哪些?

1、开发商通知购房者领取《入住通知书》

2、购房者领取《入住通知书》以后去售楼处联系收房

3、开放商带领购房者到所买的房子进行现场检查,对各项设备设施进行检验,并将结果记录在《房屋验收交接单》上。

4、若验收合格,购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认,领取房屋钥匙,缴纳相关费用办理入住。若验收不合格,购房者要将

问题写在交接单上,视具体情况可以拒绝收房,或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

5、签订《物业管理委托协议》。



二、交房注意事项有哪些?

1、要求开发商出具“三书一证一表”,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”

是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门

权威认可的标记,是开发商交房的必要条件。但有不少开发商在楼房未经验收时就发出《收房通知单》, 如购房者不明就里稀里糊涂收

了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。为了以后出现不必要的麻烦,还是小心谨

慎为好。

2、在现场查房的时候,检查房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符可以拒绝收房。

3、收房时要核查房屋面积,如有不符,可以与开发商协商,多退少补。

4、检查房屋质量,检查房屋是否有裂缝等问题。

5、检查水、电、暖气、天然气等疏通情况。如有不通可以拒绝收房。

房屋质量问题要及早发现,因此验房就非常重要了。那么,对购房者来说,交房时应当如何验房?验收房屋时需要注意什么?




三、交房验房注意事项之房屋面积

1、房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量, 但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查,确保房屋

面积准确无误。

2、户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,  无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房时, 要进行户内面积计算和

公摊面积计算。提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建

议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。



四、交房验房注意事项之房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公

司提供的纸张上。提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。


五、交房验房注意事项之防水防漏

看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。

1、防漏问题

房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地

面的高度。

3、防水问题

在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着

排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。


六、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找

无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如

有的话,务必尽快查明原因。提示:阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂

缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。


七、交房验房注意事项之电气

拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:

记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。


八、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

提示:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

以上就是银川昌禾装饰集团给大家收集整理分享的有关新房交房时,如何验房以及验房注意事项有哪些的全部知识,通过这篇文章,相信大家对于

验房的相关知识也了解不少了吧?希望以上的文章可以给银川即将交房的业主朋友带来帮助。

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